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二手房赠与(含继承、遗赠)的税费
 
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一、赠与方需承担哪些税费?

 

住房赠与中,赠与方需承担的税收和费用主要有:营业税、城市建设维护税、教育费附加、合同印花税、交易手续费等。

 

l         营业税:(1)税率:5%;(2)免税适用于:(一)离婚财产分割;(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

   

l         城市建设维护税:营业税×7%

 

l         教育费附加:营业税×3%

 

l         合同印花税:0.05%×总房价。

 

l         交易手续费:2.5 /平方米 × 建筑面积。

 

 

二、受赠方需承担哪些税费?

 

住房赠与中,受赠方需承担的税收和费用主要有:个人所得税、契税、合同印花税、权证印花税、交易手续费、转让登记费、配图费等。

 

l         个人所得税:1)受赠方免征个人所得税的情形:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。(2)受赠人因其他原因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照经国务院财政部门确定征税的其他所得项目缴纳个人所得税,税率为20%

 

l         契税:3%×总房价。

 

l         合同印花税:0.05%×总房价。

 

l         权证印花税:房产证5/本。

 

l         交易手续费:2.5 /平方米 × 建筑面积。

 

l         转让登记费:80/套。

 

l         配图费:25/张。

 

三、住房赠与中的公证手续

 

按照相关税收规定,住房赠与需办理公证手续后方能在房产交易中心办理产权过户手续。根据不同情况,做不同的公证:

 

情况

公证类型

费用

继承不动产

《继承权公证书》

2%×受益额

最低200

遗嘱处分不动产

《遗嘱公证书》和《遗嘱继承权公证书》或《接受遗赠公证书》

其他赠与不动产

《赠与合同公证书》

《亲属关系公证书》

《抚养关系或者赡养关系公证书》

 
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